嘉宇中央公寓戶型設計、園林景觀也都經過精心打磨。楊延斌供圖“以前說地鐵會經過那裡,感覺上都不太具象,現在看得到地鐵口了,才真正感受到地鐵將改變我的生活。”昨天,市民黃先生迫不及室內設計待地走進還在施工的地鐵站內,拍下照片分享到朋友圈。“點贊的人創下歷史新高,好幾個朋友還轉發了我拍的照片。”一個小小的細節,讓長沙市民對於地鐵的期待,展露無遺。
  進入2014年,與一個個拔地而起的藍色調地鐵2號線站口一預防癌症須知同來到的,是長沙市民對於地鐵更加熱切、更為迫近的期待。同樣,眾說紛紜的2014長沙樓市走勢之中,卻有一個不斷重覆、被多數人認可的關鍵詞——地鐵2號線。
  2號線主要穿越城市中心城區,周邊的樓盤項目並不算多,但位於地鐵2號線長沙大道站一旁的嘉宇中央公寓,無疑是褐藻醣膠功效這一次“地鐵利好”的直接受益者。
  尚東板塊有巢氏房屋“零地鐵”住區
  “我們項目在2013年8月份開始對外銷售,截至12月31日,半年不到的時間內共實現銷售金額3億元代償。”嘉宇中央公寓營銷總監楊延斌說,在實現較高銷售金額的同時項目也實現了更高的單價,真正成為了高溢價快速銷售的地鐵口高端住宅。
  嘉宇中央公寓由湖南省新康橋房地產開發有限公司開發,位於雨花區長沙大道與沙灣路東北角。項目與長沙最先開通地鐵2號線長沙大道站口無縫對接,“業主出門一步跨入地鐵”,楊延斌將嘉宇中央公寓定義為尚東板塊的“零地鐵”住區。此外,項目距離火車站10分鐘,長沙高鐵南站8分鐘,黃花國際機場15分鐘路程,不但地鐵通達,出城交通也同樣不在話下。
  嘉宇中央公寓總占地196畝,建築面積40萬平米,項目一期8棟、二期9棟已經交付使用。現正開發項目第三期,共由2棟3層獨立商業和6棟純住宅組成,能容納下896個家庭。
  此外,嘉宇中央公寓不但擁有近幾年備受追捧的“N+1”戶型,還擁有超過70米的超寬樓間距。86-121平方米的小三房、小四房,戶型周正,動靜乾濕分離,且擁有超高贈送,多一間房多一種生活品位。
  “地鐵一代”有地鐵更有高端生活
  “在香港,地鐵規划到哪裡,大型社區就建到哪裡。”楊延斌說,借鑒眾多地鐵城市的發展方向便可以看出,地鐵不僅僅意味著交通的便捷,更意味著各種城市“活力因子”——生活配套的凝聚。正如日本作家新井一二三在其《東京迷上車——從中央橙線出發》給予我們的啟迪,因為地鐵,我們將懂得如何在城市的迷宮中尋找到它的美食、人文、生活以及我們自身,地鐵也將我們變成了“地鐵一代”。
  在嘉宇中央公寓附近、地鐵2號線長沙大道站旁邊,已經聚集了許多高端生活配套,國際酒店、超級購物中心,均在地鐵口周邊彙集。W酒店、瑞吉酒店、奢侈品購物中心均與嘉宇中央公寓僅一街之隔。此外,如今長沙大道站口周邊已聚集了包括運達中央廣場、嘉宇中央公寓、融科檀香山等多個高端大盤,這裡正在形成一個長沙高端住宅圈。
  2013年度湖湘最佳地鐵口岸樓盤
  嘉宇中央公寓
  獲獎理由
  作為最早開通的地鐵2號線長沙大道口岸樓盤,嘉宇中央公寓不但具備了“零距離”對接地鐵口的便利,更坐擁地鐵口周邊高端的生活配套。同時,項目內戶型設計、園林景觀也都經過精心打磨,備受購房者青睞。
  2014樓市預判
  房價上漲速度將放緩
  2014年,關於全國房地產市場預測,市場的主流觀點即:1.在2014 年,中國房地產市場將會軟著陸,中國房地產的價格上漲將放緩。2.2014年,中國房地產市場將加快市場分化,核心城市主流產品供不應求和部分三四線城市房地產市場的不斷下行,全國房地產市場已經正式進入了分化的時代,在2014年這種分化的趨勢也將延續下去。
  因此,在2014年整體貨幣環境偏差的情況下,整體供給的增加和去化率的下移,使得房地產銷售面積和房價上漲放緩是確定的。
  2014年對於長沙房地產市場來說,我們將持謹慎、樂觀的態度。長沙房地產市場當前的供給遠遠大於需求,且各個開發商豐富的儲備土地和近千萬方的存量房源對市場來說供給非常充足,當前市場購房主力僅為剛需人群,改善性需求基礎較弱遲遲不願入市,城市擴容速度放緩且目前已經動能不足,因此對2014年的長沙房地產市場應持謹慎態度,市場競爭將更為殘酷,各板塊銷售也將出現分化局面,各個開發商應該以低價入市、快速走量為主,主打剛需路線。
  同時,由於2014年高鐵新城將迎來長杭高鐵的正式運營,長沙高鐵正式成為“十”字形,將加大長沙這座全國中心城市在中國的經濟版圖的影響,有利於城市的經濟發展。另外,地鐵2號線將於5月份正式運營,軌道交通將改變長沙剛需人群的生活半徑,有利於城市的擴容,也有利於房地產市場的快速發展。因此2014年,這個長沙地鐵元年,對於長沙房地產市場我持樂觀的態度。
  我是銷冠
  李沁燃:
  嘉宇中央公寓2013年度銷售冠軍
  自從2008年進入房地產行業到今天,我已多次成為“年度銷冠”,開心之餘也付出了很多,同時也收穫了很多。
  我認為要做好銷售,首先一定要充滿激情去對待工作和客戶。熱情並不是簡單地通過外部表情就能表達出來的,關鍵是用心去做。另外就是一定要勤快,要經常打電話聯絡感情。有時候遭到客戶的拒絕是正常的,要想客戶接受你所推銷的產品,要有很強的承受力。再次,在實際工作中我們絕不能把情緒帶給客戶,因為這樣做的結果只會有兩種:使銷售流失、給客戶留下不好的印象。所以每天上班就要保持良好愉悅的心情,記得微笑服務,勤奮工作。
  最後,也就是最重要的,銷售計劃的制定必須能有效地提高業績。銷售計劃的內容包括如何制定一個切實可行的目標,也包括在實際工作中如何努力完成一個目標。每個人都有各自的銷售特點和銷售技巧,關鍵是找出最適合自己的一套方式和方法。當然面對不同類型的客戶也會有不同的方式方法。在每月1日早上把本月的任務分到每一天,然後再給自己規劃一個更高的目標,在完成當天任務的同時,努力去向高目標奮進,做好每一天的工作。
  感謝嘉宇中央公寓成就了我,讓我不斷成長。嘉宇中央公寓位於高鐵新城板塊地鐵2號線長沙大道站,五分鐘之內盡享五星商業配套,雙五星酒店以及各大名校。現正推出90—121平方米“N+1”戶型,超大贈送,購房者都非常滿意。
  本版撰文/黃汝兮  (原標題:半年售3億 嘉宇中央公寓熱銷地鐵口)
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